近几年，我国房地产市场的走向备受瞩目。中国商界的传奇人物曹德旺，早在 2020 年就以其独到的商业眼光，对楼市做出了大胆预测。他指出，前些年楼市看似一片繁荣，实则是过度预支了未来的发展的潜在能力，而如今正是偿还这笔 “债” 的时候。曹德旺强调，房地产行业健康稳定发展才是正途，那种一味哄抬房价、恶意炒作的行为，早已不符合市场规律，也无法在当下的市场环境中立足。
在利益至上的市场环境里，投资者们向来追逐利润最大化。但在房地产下行的大趋势下，民众们变得更谨慎，不会轻易拿自己的积蓄冒险。国家也早已明白准确地提出 “房住不炒” 的理念，全力完善住房保障供应体系，让房子回归最本真的居住属性，这一趋势愈发明显。
曹德旺还对 “刚需” 这一概念提出了新的思考。在他看来，刚需并非一成不变。比如，有些热衷于高层住宅的人，可能会因为一次轻微地震，内心的恐惧瞬间被放大，对居住安全性的担忧促使他们毫不犹豫地将居住偏好从高层转向底层。相反，长期居住在底层的人，或许会对高层开阔的视野和充足的采光充满向往，渴望有一天能站在高处俯瞰城市的繁华。住在郊区的人向往城市的便捷与热闹，而身处城市喧嚣中的人又憧憬郊区的宁静与闲适。人类对于住房的需求就像一个不断旋转的罗盘，始终围绕着房子转动，却也在这过程中不知不觉被房子束缚住了。
既然房地产市场的大趋势逐渐明晰，那具体到房屋类型上，哪种房子在未来会逐渐失去优势呢？许多人或许会先想到老旧房屋，但实际上，国内那些动辄二三十层的高层住宅电梯房，才是未来市场的 “隐忧”。
时间回溯到 2018 年，住建部发布的《城乡居住区规划设计标准》犹如一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪。其中明确规定，我国住宅高度不允许超出 80 米，换算下来大约是 26 层。这一规定为房地产市场的建筑高度设定了一道清晰的界限。到了 2021 年，住建部联合 15 个部门再次发布通知，针对县城新建住宅出台限高令，明确以 6 层为主，最高不允许超出 16 层。对于更高建筑需求，审批流程变得极为严格，需要经过层层把关。此外，超高层建筑也受到严格限制，最高禁建 500 米高楼，非流动人口不足 300 万的地区，最高限建 150 米高楼。这些政策的出台，犹如一道道指令，引导着房地产市场朝着更合理、更安全的方向发展。
从政策导向显而易见，未来高层建筑在我国的发展空间将越来越小，逐渐被市场淘汰似乎已成定局。再看看当下楼市的现状，烂尾楼如城市中突兀的伤疤，滞销房数量不断攀升，这些现象都在直白地告诉人们：买房的人在减少。在这样的背景下，高层住宅的大量建设显得格格不入，无疑是一种资源的极大浪费。
在一些城市新区，一栋栋高层住宅拔地而起，它们在阳光下闪耀着现代建筑的光泽，可夜晚降临，多数窗户却漆黑一片。这些新区的高层住宅大多是地方政府举债建设，本想着带动区域发展，提升城市形象，可现实却是入住率极低。大量房屋闲置，不仅造成土地、建筑材料等资源的浪费，还让当地政府背负上沉重的财政负担，这是最直观的影响。
而从安全角度考量，高层住宅的隐患更加令人担忧。目前全球最长的消防云梯不过 100 米，想象一下，倘若一栋超高层建筑突发大火，熊熊烈火在高层肆虐，滚滚浓烟迅速弥漫，而消防云梯却因高度限制，只能无奈地停留在较低楼层，无法及时有效地灭火救人。此时，被困在高层的居民将陷入极度危险的境地，危险指数远高于中低层建筑。这就暴露出一个核心问题：当地方人口的经济发展水平与建筑高度不匹配时，消防配套设施也难以跟上，根本没办法大大降低危险系数，保障居民的生命财产安全。
超高建筑的建设成本高昂，远超于低层住宅。在人口增长率逐渐降低、老龄化程度日益加深的今天，市场对住房的需求结构发生了变化。高层住宅的需求量减少，烂尾楼出现的概率大幅度的增加。如果出现烂尾，不仅会让购房者的心血付诸东流，还可能拖垮当地的经济发展。就算日后想要拆除这些废弃的高层建筑，也绝非易事。拆除过程需要投入大量的人力、物力和财力，会对资源和能源造成巨大压力。
对于每一个普通居民来说，居住体验是最直接的感受。高层住宅真的住得舒适吗？高层住宅唯一公认的优点就是视野开阔，站在高层的窗前，城市的美景尽收眼底。但除此之外，高层住宅的弊端也不少。天气晴朗时，一切都还安好，可一旦风雨交加，或是电闪雷鸣，高层住宅就仿佛置身于风暴中心。呼啸的风声在耳边回荡，雨点猛烈地敲击着窗户，整栋楼似乎都在风雨中 “颤抖”，尽管实际上房子很坚固，但这种心理上的压力却如影随形，让人心神不宁。
还有一个让人头疼的问题是停电。一旦停电，电梯瞬间 “罢工”，年轻人身强力壮，或许还能咬咬牙，一步步爬上二三十层楼，但对于中老年人来说，这简直是一场噩梦。他们气喘吁吁，每爬一层都要停下来休息好久，体力和精神都备受折磨。
有人喜欢高层住宅的采光和视野，可他们或许没意识到，这种采光和视野在某些特定的程度上对城市造成了 “光污染”。大片的玻璃幕墙反射着刺眼的阳光，让街道上的行人不得不眯起眼睛，对城市的生态环境也产生了不良影响。
从政策导向和市场现在的状况来看，未来高层住宅的发展的新趋势逐渐清晰，大致会面临以下几种情况。
在未来，高层住宅的数量会呈下降趋势，不会再有大规模的新建高层住宅出现。现有的高层建筑或许在短期内不会有太大变动，但房地产开发商们在规划新楼盘时，会更多地倾向于建设多层住宅。这是市场需求和政策引导共同作用的结果。未来，高层住宅可能会慢慢的变成为城市发展历史中的一段特殊记忆，不过对那些钟情于高层住宅的人来说，目前市场上还有大量的存量房可供挑选。
对于拥有高层住宅却不想居住，又难以出手卖掉的业主来说，出租成为快速变现的最佳选择。在未来，高层住宅非常有可能大量涌入租赁市场，成为廉价出租房。这对于刚步入社会的年轻人而言，无疑是个好消息。他们初入职场，收入有限，高层住宅的低租金能减轻他们的生活上的压力，让他们在城市中拥有一个暂时的安身之所。
在未来的房地产市场中，高层住宅的房价低于中低层住宅几乎是板上钉钉的事。随市场需求的变化和自身诸多弊端的显现，高层住宅在价格上会更具亲民性。但无论房价如何变化，买房始终是人生大事，任何一个人都应依据自己的实际的需求做出谨慎选择。毕竟，房子不单单是一个居住空间，更是承载生活、梦想与情感的港湾 。返回搜狐，查看更加多
